在深圳南山区后海一带，紧贴深圳湾内湖、坐拥一线海景的地方，矗立着一个几乎已经成为”顶级豪宅”代名词的项目——深圳湾一号。它不仅是深圳楼市价格纪录的持续刷新者，更是地产商徐航从医疗器械跨界地产、一战成名的起点。
稀缺的一线湾景地皮
深圳湾一号位于南山区科苑大道与东滨路交汇处，紧邻深圳湾内湖，坐拥稀缺的一线海景资源。这一带毗邻后海金融商务区，也是深圳近年来发展最为迅猛的核心地段之一——高端写字楼、总部经济与豪宅项目在此高度集聚，土地本就极为稀缺。
历史：一次”无意中”的拿地
2007年，深圳市鹏瑞地产开发有限公司应运而生。随后次年，徐航无意中得知深圳后海有一块地皮要卖，他冒险买下，拿到这块紧靠深圳湾内湖一线海景的地皮，这便是深圳湾一号的起点。据统计，2004至2008年间，鹏瑞地产以协议方式取得位于南山区科苑大道与东滨路交汇处的T107-0003、T107-0002两宗地块，并在此基础上开发建成了深圳湾一号。
值得一提的是，徐航当时在鹏瑞的股东阵容中还拉来了上海强生控股、联想投资等明星企业，可见其人脉之广。而在此之前，徐航凭借迈瑞医疗，已于2006年跻身福布斯中国富豪榜第70位——地产对他而言，最初其实只是”顺手”涉足的多元尝试之一。
2013年，深圳湾1号以每平方米17万元的开盘价开盘，一举突破了深圳楼市的价格天花板，在此之前深圳多层住宅单价从未超过每平方米10万元，也因此引发了市场的强烈关注。
鹏瑞集团与徐航
深圳湾一号的开发商鹏瑞集团，其创始人正是迈瑞医疗联合创始人徐航。鹏瑞集团因开发了这座深圳顶级豪宅而得名，徐航本人也因此在地产圈一炮而红。
值得注意的是，鹏瑞并非一家以地产起家的公司—最初它其实是徐航持有的迈瑞医疗股权主体，直到2007年起，徐航才相继涉足房地产、太空科技、生物科技、酒业、投资等多个领域。在多方摸索之后，他最终选择将地产作为重心，深圳湾一号便是这场”跨界”的第一份答卷。
有意思的是，徐航本人在2013年还曾公开表示”鹏瑞不会在房地产领域系统性发展”，直到2018年前后，或许是尝到了开发高端住宅的甜头，鹏瑞才真正开始在地产领域加速扩张，并将深圳湾一号的模式复制到广州、佛山、东莞、珠海等大湾区城市。
价格：不断刷新的豪宅纪录
深圳湾一号的价格轨迹，几乎就是深圳豪宅市场的一部编年史：
- 2013年开盘：最贵单价卖到每平方米17万元，直接打破当时深圳楼市的价格上限。
- 近年二手成交：到2020年，深圳湾1号二手房成交价最高达到每平方米30万元，其公寓产品还曾因总价过亿元被称为”深圳最贵豪宅”。
- 业主阵容：许家印、刘强东、马云等多位商界大佬都曾是这里的业主，项目本身也汇聚了马云、许家印等一众富豪名流。
- 设计投入：仅设计费一项，项目就耗资3.5亿元，足见其在细节和定位上的不惜工本。
财务比迈瑞还赚钱的地产板块
深圳湾一号的赚钱能力，甚至一度超过了徐航起家的医疗器械主业。据迈瑞医疗招股书披露：截至2018年3月31日，鹏瑞地产总资产约121.52亿元，2017年净利润为38.08亿元，远高于同年迈瑞医疗25.89亿元的净利润。另有报道指出，2017年度鹏瑞集团整体净利润约8.8亿元，而具体负责开发深圳湾一号的深圳市鹏瑞地产开发有限公司（2022年3月更名为深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司），当年净利润高达38.08亿元。
模式复制与地产扩张
深圳湾一号的成功，让徐航看到了”顶级豪宅”这一模式的可复制性。自2018年起，鹏瑞地产在粤港澳大湾区的土地拍卖、合作开发以及城市更新市场上变得高调起来，频繁斥资拿地，短短一年多时间里便先后进驻广州、东莞、佛山、珠海、清远等城市，选址大多倾向于城市核心区域并配有稀缺景观资源。
如今，鹏瑞集团已在深圳、广州、上海、珠海、东莞、佛山、大理等多个城市布局十余个项目，其中大湾区仍是主战场，如佛山的”三龙湾1号””鹏瑞皓月湾”，广州的”鹏瑞1号””清远四季尚璟”，以及深圳本地的”深圳湾1号””尚府””颐璟”等项目。而广州鹏瑞1号等项目，也延续了深圳湾一号”以稀缺地段+顶级配置对标顶级豪宅”的打法，试图将当年的”深圳神话”复制到其他一线及新一线城市。
不过需要说明的是，近年来内地民营房企整体承压，鹏瑞集团作为非上市公司，其具体经营状况、负债水平等财务细节外界难以充分获知，如需了解最新动态，建议以官方及权威媒体披露信息为准。
